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Halle H6 mit 3 Bürogeschossen (Neubau)

Halle H5-H6 | Ansicht Südwest

Die zusammenhängenden Neubauten H5 und H6 – in prominenter Lage an der Hermann-Dorner-Allee - bieten großzügige und variabel gestaltbare Hallenflächen für Nutzungen, die eine Raumhöhe von bis zu 7,0 m und größere Flächen ohne Stützen erfordern. Große Sektionaltore werden nach Mieterwunsch angeordnet, um einen optimalen Wareneingang und Warenausgang zu gewährleisten. Das Gebäude ist über 3 Ein- und Ausfahrten von 2 öffentlichen Straßen erschlossen.

Im Erdgeschoss stehen 1.740 m² Hallenfläche zur Verfügung, davon ca. 1.000 m² ohne Stützen, so dass die notwendige Variabilität zur Aufstellung von Maschinen und Produktionslinien vorhanden ist. In jedem der 3 Obergeschosse stehen 465 m² zur Nutzung als Büro, Labor oder als Sozialräume zur Verfügung. Die Aufteilung der Räume erfolgt nach den Wünschen und Vorstellungen des Mieters.

Das individuell ausgebaute Gebäude kann 11 – 12 Monate nach Mietvertragsabschluss übergeben werden.

Mieteinheit und Konditionen

Mieteinheit

AdresseHermann-Dorner-Allee 6
Geschosse4
Mietfläche gesamt*3.135 m²
davon im EG1.740 m²
davon im 1. – 3. OGje 465 m² 
Stellplätze24 Stück direkt am Gebäude

*MF-G nach GIF

Konditionen

Nettokaltmiete Halle EG monatlich*auf Anfrage
Nettokaltmiete Büro 1.-3. OG monatlich*auf Anfrage
Nettokaltmiete Stellplatz monatlich*€ 40,00 / Stück
Nebenkostenvorauszahlung monatlich*€ 1,65 pro m² bei Anmietung des Gebäudes
Mietsicherheit3 Monatsbruttomieten 
Mindestlaufzeit Mietvertrag10 Jahre, mit Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren möglich 

*Alle Euro-Werte zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Pläne

Halle H6 Grundriss EG
Halle H6 Regelgrundriss 1.-3. OG

Ausstattung

Ausstattung Halle EG

  • 2 große Sektionaltore, Positionierung nach Mieterwunsch
  • Bodenbelastung bis 50 kN/m²
  • Hallenbeheizung durch Lufterhitzer, gespeist über Fernwärme
  • Hallenbeleuchtung durch Tiefstrahler mit einer Beleuchtungsstärke von 300 Lux, 1/3-weise schaltbar
  • Das Fenster-Fassadensystem sorgt für eine Sichtverbindung nach außen, gute Belichtung und Belüftung

Ausstattung Bürogeschosse

  • 2 Aufzugsanlagen für je 6 Personen
  • EDV-Raum mit LAN-Schrank und Umluftkühlanlage
  • EDV-Netz mit sternförmiger Verkabelung der Arbeitsplätze
  • Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise regelbar, geschützt durch Windwächter
  • Stark strapazierfähiger, antistatischer Bodenbelag mit einer breiten Auswahl an Farben und Mustern für den Mieter
  • Die Geschosshöhe von 3,50 m bietet die Möglichkeit zum Einbau von Laborräumen

Energiekonzept

  • Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz, dessen Wärme zum großen Teil durch Kraft-Wärme-Kopplungsprozesse und mit regenerativen Energieträgern erzeugt wird
  • Der Primärenergiebedarf liegt unter dem zulässigen Wert gemäß der aktuellen Energie-Einsparverordnung. Das bedeutet Monat für Monat geringere Nebenkosten für den Mieter
  • Photovoltaikmodule auf den Dachflächen