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OfficeLab H2 Halle mit Büro

OfficeLab H2 | Ansicht Südost

Das OfficeLab H2 bietet großzügig und variabel gestaltbare Hallen- und Serviceflächen mit einer lichten Raumhöhe von 4,0 m für unterschiedlichste Nutzungen, wie z. B. Light Industrial, chemische und physikalische Labore sowie hochwertige Showroom-Flächen. In dem angrenzende Bürogebäude stehen auf 4 Etagen je 500 m² Mietfläche zur Nutzung als Büro, Besprechung oder Labor zur Verfügung.

Im Erdgeschoss können Sie Hallenflächen zwischen 500 m² und 1.500 m² mieten. Im Bürogebäude können Sie bedarfsgerecht Räume zwischen 200 m² und 2.000 m² anmieten. Die Aufteilung sämtlicher Räume erfolgt nach den Vorgaben des Mieters. Sonderausstattungen für den Mieter, wie Reinraumtechnik, Klimatisierung, ableitfähige Böden sind möglich. 

Die Fertigstellung und Übergabe an die Mieter erfolgt im Frühjahr 2017.

Mieteinheit und Konditionen

Mieteinheit

Adresse James-Franck-Straße 19
Geschosse4
Mietfläche gesamt*3.500 m²
Verfügbar Halle EG1.500 m²
Verfügbar Bürogebäude 2.000 m²
Stellplätze30 Stück am Gebäude

*MF-G nach GIF

Konditionen

Nettokaltmiete Halle monatlich*ab € 9,30 pro m²
Nettokaltmiete Büro monatlich*ab € 12,30 pro m²
Nettokaltmiete Stellplatz monatlich*€ 40,00 / Stück
Nebenkostenvorauszahlung monatlich*€ 2,30 pro m²
Mietsicherheit3 Monatsbruttomieten 
Mindestlaufzeit Mietvertrag10 Jahre, mit Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren möglich 

*Alle Euro-Werte zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Pläne

OfficeLab H2 Grundriss EG
OfficeLab H2 Grundriss 1. OG
OfficeLab H2 Grundriss 2. OG
OfficeLab H2 Grundriss 3. OG

Ausstattung

Ausstattung Halle EG

  • Jede Hallenhälfte verfügt über ein großes Rolltor, elektrisch betätigt
  • Gute Tageslichtverhältnisse durch Fenster umlaufend in der Fassade
  • Bodenbelastung bis 50 kN/m²
  • Flügelgeglätteter Stahlbetonboden mit staubbindendem Anstrich
  • WC-Anlagen für Damen und Herren in jeder Hallenhälfte
  • Beheizung durch Flachheizkörper, gespeist über Fernwärme
  • Hallenbeleuchtung durch Schnellmontagelichtbänder mit einer Beleuchtungsstärke von 300 Lux
  • LWL-Datenleitung (Glasfaser) zum Bürogebäude
  • Stromanschlusswerte nach Mieteranforderung durch Anschluss an eigene Trafoanlage

Ausstattung Bürogebäude

  • Komfortable Aufzugsanlage
  • EDV-Raum mit LAN-Schrank und Klimatisierung
  • EDV-Netz mit sternförmiger Verkabelung der Arbeitsplätze und Verbindung in die Halle
  • Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise regelbar, geschützt durch Windwächter
  • Stark strapazierfähiger, antistatischer Bodenbelag mit einer breiten Auswahl an Farben und Mustern für den Mieter

Energiekonzept

  • Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz, dessen Wärme zum großen Teil durch Kraft-Wärme-Kopplungsprozesse und mit regenerativen Energieträgern erzeugt wird
  • Hochwirksame Wärmedämmung der Außenhaut
  • Energie sparende Beleuchtungseinrichtungen
  • Das bedeutet Monat für Monat geringere Nebenkosten für den Mieter