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OfficeLab H1 Halle mit Büro

OfficeLab H1 | Ansicht Nordost

Das OfficeLab H1 bietet großzügig und variabel gestaltbare Hallen- und Serviceflächen mit einer lichten Raumhöhe von 4,0 m für unterschiedlichste Nutzungen, wie z. B. Light Industrial, Medizintechnik-Produktion, chemische und physikalische Labore sowie hochwertige Showroom-Flächen. Das Gebäude ist bereits größtenteils vermietet.

Im angrenzenden Bürogebäude stehen noch 2 Mieteinheiten mit jeweils rund 210 m² zur Verfügung.

Die Aufteilung sämtlicher Räume erfolgt nach den Vorgaben des Mieters. Sonderausstattungen für den Mieter, wie Reinraumtechnik, Klimatisierung, ableitfähige Böden sind möglich.

Die Fertigstellung und Übergabe an die Mieter erfolgte im April 2017.

Mieteinheit und Konditionen

Mieteinheit

Adresse James-Franck-Straße 13/15
Geschosse4
Mietfläche gesamt*3.700 m²
Verfügbar Halle EGvermietet
Verfügbar Bürogebäude420 m²
Stellplätze30 Stück am Gebäude

*MF-G nach GIF

Konditionen

Nettokaltmiete Büro monatlich*ab € 12,30 pro m²
Nettokaltmiete Stellplatz monatlich*€ 40,00 / Stück
Nebenkostenvorauszahlung monatlich*€ 2,30 pro m²
Mietsicherheit3 Monatsbruttomieten 
Mindestlaufzeit Mietvertrag10 Jahre, mit Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren möglich 

*Alle Euro-Werte zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Pläne

OfficeLab H1: Erdgeschoss
OfficeLab H1: 1. Obergeschoss
OfficeLab H1: 2. Obergeschoss
OfficeLab H1: 3. Obergeschoss

Ausstattung

Ausstattung Halle EG

  • Jede Hallenfläche verfügt über ein großes Rolltor, elektrisch betätigt
  • Gute Tageslichtverhältnisse durch Fenster umlaufend in der Fassade
  • Bodenbelastung bis 50 kN/m²
  • Flügelgeglätteter Stahlbetonboden mit staubbindendem Anstrich
  • WC-Anlagen für Damen und Herren in jeder Halle
  • Beheizung durch Flachheizkörper, gespeist über Fernwärme
  • Hallenbeleuchtung durch Schnellmontagelichtbänder mit einer Beleuchtungsstärke von 300 Lux
  • LWL-Datenleitung (Glasfaser) zum Bürogebäude
  • Stromanschlusswerte nach Mieteranforderung durch Anschluss an eigene Trafoanlage

Ausstattung Bürogebäude

  • 2 Komfortable Aufzugsanlagen (Europaletten geeignet)
  • EDV-Raum mit LAN-Schrank und Klimatisierung
  • EDV-Netz mit sternförmiger Verkabelung der Arbeitsplätze und Verbindung in die Halle
  • Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise regelbar, geschützt durch Windwächter
  • Stark strapazierfähiger, antistatischer Bodenbelag mit einer breiten Auswahl an Farben und Mustern für den Mieter

Energiekonzept

  • Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz, dessen Wärme zum großen Teil durch Kraft-Wärme-Kopplungsprozesse und mit regenerativen Energieträgern erzeugt wird
  • Hochwirksame Wärmedämmung der Außenhaut
  • Energie sparende Beleuchtungseinrichtungen
  • Das bedeutet Monat für Monat geringere Nebenkosten für den Mieter