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Büro-/Laborgebäude B3/B4 (Neubau)

Die in der Rudower Chaussee neu entstehenden Büro- und Laborgebäude B3/B4 bieten auf je 5 Geschossen jeweils eine Mietfläche von rd. 2.169 m². Auf jeder Etage stehen 444 m² für eine individuelle Grundrisseinteilung zur Verfügung. Durch die exklusive Nutzung der Gebäude können Design- und Ausstattungsdetails an die Corporate Identity der Unternehmen angepasst werden. Das Erdgeschoss bietet attraktiven Raum für Ausstellungsflächen oder Servicebereiche mit seitlicher Andienungsmöglichkeit. Durch die Geschosshöhe von 3,50 m besteht auch die Möglichkeit zum Einbau von Laborräumen.

B3/B4 werden als ernergieeffiziente Green Buildings auf dem Premium Level „Gold“ errichtet. Der U.S. Green Building Council zeichnet die Gebäude mit dem Zertifikat „LEED GOLD“ aus. Vorteile für die Mieter sind niedrige Betriebskosten, hohe Raumluftqualität – sämtliche Materialien sind als extrem emissionsarm zertifiziert -, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine intelligente Beleuchtungssteuerung.

Die Grundsteinlegung von B3 erfolgte im Juni 2017. Die Fertigstellung ist für April 2018 vorgesehen.

Mieteinheit und Konditionen

Mieteinheit

AdresseRudower Chaussee 50/52
Geschosse5
Mietfläche gesamt*2.169 m²
davon im EG405 m²
davon im 1. bis 4. OGje 440 m²
StellplätzeBis zu 14 Stück am Gebäude

*MF-G nach GIF

Konditionen

Nettokaltmiete monatlich*ab € 12,40 pro m²
Nettokaltmiete Stellplatz monatlich*€ 40,00 / Stück
Nebenkostenvorauszahlung monatlich*

€ 2,30 pro m² bei Anmietung einzelner Geschossflächen

€ 1,75 pro m² bei Anmietung des gesamten Gebäudes.

Mietsicherheit3 Monatsbruttomieten 
Mindestlaufzeit Mietvertrag10 Jahre, mit Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren möglich 

*Alle Euro-Werte zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Pläne

B3/B4 | Beispielgrundriss Erdgeschoss
B3/B4 | Beispielgrundriss 1. Obergeschoss
B3/B4 | Beispielgrundriss 2. Obergeschoss
B3/B4 | Beispielgrundriss 3. Obergeschoss
B3/B4 | Beispielgrundriss 4. Obergeschoss

Ausstattung

  • Repräsentatives Foyer mit Natursteinboden
  • Personenaufzug für 8 Personen
  • Außenfenster mit 3-fach Verglasung
  • Energieeffiziente Fußbodenheizung, raumweise regelbar
  • Server-Raum gekühlt mit LAN-Schrank
  • EDV-Netz mit strukturierter Verkabelung der Arbeitsplätze
  • Intelligente Beleuchtungssteuerung
  • Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Teeküche mit Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise regelbar, geschützt durch Windwächter
  • Stark strapazierfähiger, antistatischer Bodenbelag mit einer breiten Auswahl an Farben und Mustern für den Mieter
  • Ausschließliche Verwendung von FSC-zertifizierten Hölzern

 

 

 

Energiekonzept

  • Anschluss an ein effizientes Fernwärmenetz, dessen Wärme zum großen Teil durch Kraft-Wärme-Kopplungsprozesse und mit regenerativen Energieträgern erzeugt wird.
  • Fußbodenheizung mit Niedertemperatursystem
  • Der zulässige Primärenergiebedarf wird um 45% unterschritten. Das bedeutet Monat für Monat geringere Nebenkosten für den Mieter